Los padres o amigos que regalan el depósito de una casa se han vuelto más y más populares a medida que los precios siguen subiendo. Muchos pensarían que es tan sencillo como una transferencia bancaria, sin embargo esto está lejos de la realidad. ¿Sabía, por ejemplo, que necesitará una carta de donación de la fianza?
Dicho esto, tramitar una fianza regalada es un proceso relativamente sencillo.
¿Qué son las fianzas regaladas?
Cabe destacar que la fianza regalada no es un préstamo. Si algo es un préstamo, existe la expectativa de que la cantidad prestada sea devuelta. Sin embargo, con un depósito regalado el dinero es exactamente eso: un regalo. Como regalo, no hay ninguna expectativa de que el dinero sea devuelto.
Si el dinero se da como un préstamo, un prestamista hipotecario puede no verlo con buenos ojos y existe la posibilidad de que no le concedan la hipoteca, ya que, en efecto, esto le dejaría con dos préstamos sobre la propiedad.
El primer paso realmente importante es señalar la existencia del depósito regalado al abogado que maneja el traspaso en la primera oportunidad. El abogado le pedirá la siguiente información a la persona que hace el regalo:
- Documentos de identificación, como pasaportes y permisos de conducir
- Estados de cuenta bancarios donde se encuentra el dinero
- Pruebas que demuestren la procedencia del dinero, como estados de cuenta de pensiones, venta de propiedades, documentos testamentarios
- Una carta escrita y firmada por la persona que hace el regalo indicando el importe del mismo y una declaración confirmando que no es reembolsable. Hemos incluido un modelo que puede utilizarse. Algunos prestamistas tienen su propio modelo de documento que puede ser requerido, por lo general esto es proporcionado por el prestamista directamente o un corredor de hipotecas.
A menudo es el caso de que la persona que hace el regalo está nervioso acerca de la entrega de información personal y estados de cuenta bancarios. Desgraciadamente, los abogados están obligados a pedirlos y el prestamista no permitirá que el caso siga adelante sin ellos. El abogado se asegurará de que la información se trate de forma confidencial y segura. Se comprobará y se comunicará de forma segura al prestamista hipotecario para su aprobación. Puede pasar un tiempo hasta que el prestamista apruebe el regalo, cuanto antes se envíe la información al abogado, mejor.
Los compradores se ponen en contacto con nosotros regularmente para preguntarnos por qué hemos pedido información sobre el depósito regalado cuando ya se ha entregado al agente/prestamista hipotecario. Esto es perfectamente normal, y la duplicación debe ser esperada. Los prestamistas suelen esperar que los solicitantes verifiquen de forma independiente la información del depósito regalado y se lo comuniquen.
Cualquier persona, en teoría, puede recibir un depósito regalado, sin embargo, las cosas pueden tardar un poco más si el regalo viene de un amigo u otro tercero. Sin embargo, si se trata de un regalo de los padres o de un familiar directo, los prestamistas suelen ser más receptivos.
¿Qué hay que hacer para un depósito regalado?
El primer paso realmente importante es señalar la existencia del depósito regalado al abogado que se encarga de la transmisión de la propiedad lo antes posible. El abogado pedirá la siguiente información a la persona que hace la donación:
- Documentos de identificación, por ejemplo, pasaportes y permisos de conducir
- Estados de cuenta del banco donde se encuentra el dinero
- Pruebas que demuestren la procedencia del dinero, por ejemplo, estados de cuenta de la pensión, venta de propiedades, documentos testamentarios
- Una carta escrita y firmada por la persona que hace la donación en la que se indique el importe de la misma y una declaración que confirme que no es reembolsable. Hemos incluido una plantilla de muestra que podría utilizarse. Algunos prestamistas tienen su propio modelo de documento que puede ser necesario, normalmente lo proporciona el prestamista directamente o un agente hipotecario. Esto también puede ser visto como una carta de regalo de depósito o una carta de depósito regalado.
A menudo es el caso de que la persona que hace el regalo está nervioso acerca de la entrega de información personal y extractos bancarios. Desgraciadamente los abogados están obligados a pedirlos y el prestamista no permitirá que el caso siga adelante sin ellos. El abogado se asegurará de que la información se trate de forma confidencial y segura. Se comprobará y luego se informará de forma segura al prestamista hipotecario para su aprobación. Puede tomar un tiempo para que el regalo sea aprobado por el prestamista, cuanto antes la información se presenta a la solicitor the better.
Estamos regularmente en contacto con los compradores preguntando por qué hemos pedido información de depósito dotado cuando ya se ha dado al corredor / prestamista hipotecario. Esto es perfectamente normal, y la duplicación se debe esperar. Los prestamistas suelen esperar que los abogados verifiquen de forma independiente la información del depósito regalado y se lo comuniquen.
Cualquiera en teoría puede recibir un depósito regalado, sin embargo las cosas pueden tomar un poco más de tiempo si el regalo viene de un amigo u otro tercero. Sin embargo, si se trata de un regalo de los padres o de un familiar directo, los prestamistas suelen aceptarlo mejor. En cualquier caso, siempre necesitará una carta de regalo de depósito.